При продаже квартиры, срок владения которой менее 3-х лет (до 2016г.) или 5-ти лет, вы получаете доход, облагаемый налогом 13%.

Налоговая база (НБ), с которой будет исчисляться налог, равна сумме в договоре купли-продажи объекта недвижимости, при этом стоимость продажи не должна быть меньше 70% от Кадастровой стоимости объекта. Если эта сумма все-таки меньше чем 70% от Кадастровой стоимости, то за налоговую базу примут большую величину.

До 30 апреля следующего года, за годом продажи, обязательно нужно подать налоговую декларацию и отчитаться по налогам.

Чтобы каким-то образом уменьшить свою НБ, разберемся в деталях. Каждому человеку, который продает недвижимость положен стандартный налоговый вычет - 1 000 000 руб. Вычет действует только 1 раз в год, т.е. если вы продаете несколько объектов в один год со сроком владения до 3-х лет, то вычет с налогооблагаемой базы будет только 1 млн. руб.

Если объект принадлежит нескольким собственникам, то вычет распространяется на всех собственников соразмерно их долям.

Еще один способ, уменьшения НБ, это понесенные расходы на покупку этой недвижимости. Расходы должны иметь подтверждение, это может быть расписка, платежное поручение, выписка банка, кассовый чек и т.д. Ограничений по количеству объектов здесь нет.

Если объект покупался с использованием кредитных средств (ипотеки), то можно уменьшить НБ еще и на сумму уплаченных по кредиту %-ов. При условии, что вы их не возвращали ранее. Максимальный размер вычета при этом ограничен 3 000 000 руб.

Для подготовки декларации вам понадобятся следующие документы:

• Копия паспорта ( 1-2 стр.).
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
• Копия договора купли-продажи (где вы продавец).
• Если уменьшаем НБ на расходы - копия правоустанавливающего документа (где вы покупатель) и платежные документы, подтверждающие факт оплаты.
• Если уменьшаем НБ на % по кредиту - копия правоустанавливающего документа (где вы покупатель), копия кредитного договора и справку банка о размере уплаченных по кредиту процентов.

Конечно же никому из нас не хочется платить налог, для этого можно подождать срок владения недвижимостью, при котором собственник освобождается от уплаты налога, но жизнь расставляет приоритеты по-своему.

Подать декларацию необходимо до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля года, следующего за тем, в котором продана недвижимость.