Продажа дома и (или) участка.

Основное отличие продажи дома от квартиры — это наличие земельного участка, на котором он стоит, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки. Право собственности на дом (или другие постройки), находящиеся на участке, можно передать другому лицу только вместе с участком. Не допускается продажа земельного участка без находящихся на нем дома или сооружения, если они принадлежат одному и тому же лицу.

При продаже дома с участком в договоре купли-продажи прописывают отдельно характеристики дома и отдельно — земельного участка (а также цена дома, цена участка и общая сумма сделки). Если эти данные не указаны, считается, что стороны не согласовали условия сделки, а значит, договор не будет считаться заключенным.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, который на нем построен, сведения об этих объектах недвижимости должны быть внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), а у владельца должно быть право собственности на них (подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о собственности (выдавалось до июля 2016 г.)). Также должно быть проведено межевание - установление, изменение или восстановление границ и площади земли, а также документальное оформление полученных показателей в кадастровом паспорте объекта. На дом должны быть технический паспорт и поэтажный план здания.

Проверить, определены ли границы участка, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра

Проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, можно с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра

При продаже участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) дополнительно потребуются: справка об отсутствии задолженности за членские взносы; документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями). При наличии на участке СНТ жилого строения, которое не зарегистрировано, перед продажей земли дом необходимо зарегистрировать. До 01.03.2021 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «Дачной амнистии».

Не мало важную роль при продаже дома играет цена. Есть ряд факторов, влияющих на формирование цены: расположение продаваемой недвижимости, удаленность от населенного пункта (или центра города), готовность дома для круглогодичного или только летнего проживания, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода, электричество и т.д.), имеющаяся инфраструктура, наличие хозяйственных построек (сараи, бани и т.д.), экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей, водоемов, удаленность от проезжей части, состояние дорожного покрытия и т.д.

Важно!!! В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

После подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, составляется акт приема-передачи объектов имущества, в котором будут описано передаваемое имущество.

Законодательством РФ не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/2 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/2 участка земли.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.
Согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, все же, согласно ст. 35 ЗК РФ, существуют 3 исключения:

• если здание или сооружение находится на земельном участке изъятом из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
• если здание или сооружение расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
• если часть здания или сооружения по каким-либо причинам не может быть выделена в натуре новому собственнику вместе с частью земельного участка.

Ясность решений в общем деле.