3-НДФЛ возврат 13% (ипотека).

Для тех, кто приобретал недвижимость с использованием кредитных средств (ипотеки) помимо основного вычета, может вернуть еще и вычет за уплаченные банку % по ипотечному кредиту. Очередность их получения не регламентирована, можно получать и оба одновременно, главное, чтобы и на основной, и на вычет % по ипотеке хватило суммы уплаченных вами налогов.

До 2014 г. вычет в сумме уплаченных % можно было получить только по той квартире, за которую получали основной вычет, а вычет с % нельзя было получить, если не заявляли основной. Размер вычета не ограничен, его можно получить со всей суммы уплаченных % по ипотечному кредиту, даже если вы его рефинансировали после 2014г.

С 2014 г. (возникло право собственности или подписан акт прима-передачи) вычет при покупке квартиры и вычет с суммы уплаченных % — это два разных несвязанных одним объектом вычета. При этом размер вычета ограничен 3 млн. руб., т.е. вернуть можно 390 т.р., а если вы в браке – 780 т.р.

Условия, при которых это возможно:

• Вы должны быть официально трудоустроены.
• Продавец квартиры Вам не близкий родственник.
• Вы ранее не использовали свое право на вычет.
• Кредит обязательно должен быть целевым (кредит выдан исключительно на приобретение или строительство жилой недвижимости или участка на территории РФ).
• Дом должен быть сдан застройщиком, при этом для определения размера вычета учитываются все уплаченные банку проценты с момента оформления ипотеки, но заявить можно только после того, как сдали дом.

Если вы взяли ипотеку на строительство дома, вычет можно получить только после окончания строительства. Апартаменты – нежилая недвижимость вычет получить нельзя. Если у вас потребительский кредит – уплаченные % возврату не подлежат. Но если прописано, что заемщик берет деньги с целью приобретения жилья, то вычетом воспользоваться можно.

Заявить на вычет вы можете в году, следующем за тем, в котором вы оформили собственность или подписали акт-приема-передачи (можно позже). Но можно сразу не платить НДФЛ -13% и получать прибавку к зарплате. Для этого нужно получить уведомление о праве на вычет. Далее подать в ИФНС заявление — форма есть в личном кабинете налогоплательщика, все заполняется электронно. В течение месяца налоговая инспекция выдаст вам уведомление, которое нужно отдать работодателю, а работодатель перестает удерживать с вас налог. Кроме того, вам вернут всю удержанную сумму НДФЛ с начала года.

Если вы в браке, то супруг(а) также может получить вычет, но если по данному объекту Вы не сможете выбрать весь вычет, перенести на другой объект не получится.

Список документов для оформления вычета:

• Копия паспорта ( 1-2 стр.).
• Справка 2-НДФЛ за тот период, за который возвращаем налог.
• Копия договора купли-продажи или долевого участия.
• Справку банка о размере уплаченных по кредиту процентов.
• Копия свидетельства о праве собственности (до 2016 г.), выписка из ЕГРН или Акт приема-передачи (если ДДУ).
• Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья.
• Копия кредитного договора.
• Копия второго кредитного договора (при рефинансировании).
• Справка о прекращении договора с предыдущим банком (при рефинансировании).
• Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке (если оно необходимо).
• Свидетельство о браке (при необходимости).

В ИФНС вам необходимо заполнить заявление на получение вычета (форму они дают), указать полные реквизиты своего счета, на который будет осуществляться перевод денежных средства. Налоговая инспекция 3 месяца проверяет документы, и в течение 30 дней переводит деньги.

Рефинансировать кредит можно любое количество раз, право на вычет вы сохраните, но в договоре на рефинансирование должна быть ссылка на первый договор ипотеки и у банка должна быть лицензия ЦБ.

«Дом-рф» — это не банк. Если рефинансировать там ипотеку, право на вычет по процентам пропадет.