3-НДФЛ взаимозачет

При продаже объекта недвижимости, собственность которой менее 3-х (до 01.01.2016г.) или 5-ти лет нужно государству уплатить НДФЛ -13%. Но… можно сэкономить на налоге при продаже квартиры раньше минимального срока владения.

Если вы покупали квартиру, у вас возникло право на вычет. С 2 000 000 руб., потраченных на покупку квартиру, государство могло вам вернуть 13% - 260 тыс. руб. – НДФЛ из вашей зарплаты. Но по какой-то причине вы не воспользовались этой возможностью и сейчас это можно сделать. Даже если квартира уже продана, право на вычет у вас сохранилось, при условии, что вы его не использовали.

Часто бывает такое, что продаете один объект и покупаете другой, в этом случае также можно воспользоваться возможностью получения вычета с покупки недвижимости. Главное условие, которое должно выполняться в этом случае – это должен быть один календарный год.

Каждый гражданин РФ имеет право уменьшить свою налоговую базу (НБ) на стандартный вычет – 1 000 000 руб. или на сумму понесенных расходов при покупке этой недвижимости. Важно чтобы на это были подтверждающие документы. Воспользоваться можно или тем или тем вычетом.

Таким образом Вы получаете двойной вычет и делаете взаимозачет. Следует понимать, что при таком способе уменьшения налоговой базы, из бюджета вы уже не сможете получить возврат уплаченного ранее НДФЛ. Если вы зачтете не всю сумму, то остаток можно будет получить с другого объекта. При наличии положительной разницы вы будете обязаны оплатить положенные 13% НДФЛ с полученной прибыли. Но в любом случае подавать декларацию нужно, налоговая не будет разбираться с расчетами, она просто начислит вам налог по полной.

Если объект принадлежит нескольким собственникам, то вычет и налог распределяется на всех собственников соразмерно их долям, если иное не определено в договоре купли-продажи.

Для подготовки декларации вам понадобятся следующие документы:

• Копия паспорта ( 1-2 стр.).
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
• Копия договора купли-продажи (где вы продавец).
• Если уменьшаем НБ на расходы - копия правоустанавливающего документа (где вы покупатель) и платежные документы, подтверждающие факт оплаты.
• Если уменьшаем НБ на % по кредиту - копия правоустанавливающего документа (где вы покупатель), копия кредитного договора и справку банка о размере уплаченных по кредиту процентов.
• Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.
• Свидетельство о браке.

Подать декларацию необходимо до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля года, следующего за тем, в котором продана недвижимость.